Powstające na rynku mieszkaniowym inwestycje deweloperskie skierowane są głównie do ludzi młodych lub małżeństw z niewielkim stażem i małymi dziećmi, którzy chcąc się usamodzielnić poszukują własnego mieszkania. Tymczasem dane demograficzne wskazują wyraźnie na coraz większą liczbę seniorów w naszym społeczeństwie i na rosnące zapotrzebowanie na mieszkania dla nich. Wydaje się zatem, że budownictwo senioralne w Polsce, wzorem państw zachodnich, ma duży potencjał rozwojowy na najbliższe lata.

Potrzeby mieszkaniowe seniorów

W obecnych warunkach trudno jest utrzymać model rodziny wielopokoleniowej. Powszechna mobilność i częste zmiany miejsca pracy oraz zamieszkania sprawiają, że seniorzy zamieszkują z dala od swoich dzieci i wnuków. Często pozostają w domach, które służyły im jeszcze za młodu, a przez to mogą nie być dostosowane do ich obecnych potrzeb. Ludzie starsi z wiekiem mają coraz więcej problemów z samodzielnym poruszaniem się, co sprawia, że mogą zostać „więźniami czwartego piętra bez windy”. Z drugiej strony większość z nich preferuje „starzenie się w miejscu”, czyli pozostanie w znanym sobie otoczeniu, gdzie czują się bezpiecznie i mogą w miarę samodzielne funkcjonować. Dlatego w przypadku osób w zaawansowanym wieku jedynym rozwiązaniem wydaje się zaadoptowanie obecnego mieszkania do zmieniających się potrzeb. Natomiast inwestycje deweloperskie w sektorze budownictwa senioralnego raczej dotyczyć będą osób dopiero odchodzących na emeryturę, które gotowe byłyby do przeprowadzki w nowe miejsce.

Inwestycje mieszkaniowe seniorów

Oczywiście przejście na emeryturę wiąże się ze spadkiem dochodów, ponieważ świadczenie emerytalne to tylko część dotychczasowego zarobku z tytułu pracy. Może się zatem wydawać, że seniorzy nie będą posiadali środków na inwestycje w nowe nieruchomości. Nie zapominajmy jednak, że część z nich posiada oszczędności, z których mogłaby pokryć zakup nowego, dostosowanego do ich potrzeb lokum. Poza tym seniorzy są najczęściej właścicielami zajmowanego obecnie mieszkania i jeśli tylko mogą nim swobodnie dysponować, to nic nie stoi na przeszkodzie, by za środki uzyskane z jego sprzedaży kupić nowe. W końcu do zainteresowania się ofertami inwestycji deweloperskich w najbliższej okolicy mogą skłonić seniorów względy ekonomiczne, gdy okaże się, że mieszkanie lub dom po opuszczeniu ich przez dzieci są zbyt duże lub zbyt kosztowne w utrzymaniu dla samotnego emeryta. Jak widać seniorzy dysponują możliwościami finansowymi, których niejednokrotnie mogliby im pozazdrościć młodzi nabywcy nieruchomości.

Perspektywy budownictwa senioralnego

Na razie jednak trudno mówić o prawdziwym budownictwie senioralnym w Polsce. Jeszcze nie mamy u nas podobnych do amerykańskich miasteczek seniorów, gdzie z dala od zgiełku wielkich miast mogą wieść spokojne życie z dostępem do wszelkich wygód. Daleko nam też do niemieckiego lub austriackiego mieszkalnictwa dla seniorów, które wtopione jest w strukturę aglomeracji zapewniając mieszkańcom dostęp do opieki medycznej i całej infrastruktury dużych miast. Obecnie dyskutuje się, który z tych modeli mógłby wytyczyć drogę rozwoju inwestycji deweloperskich w sektorze budownictwa senioralnego w naszym kraju. Z jednej strony koszty zakupu terenu poza dużymi miastami, a zatem i koszt samych inwestycji byłby niższy. Z drugiej jednak strony trudno zapewnić seniorom właściwą opiekę poza większymi skupiskami ludności. Wydaje się, że część inwestycji deweloperskich dla seniorów może powstać na terenach uzdrowiskowych, gdzie dostęp do infrastruktury medycznej jest gwarantowany.

Polski emeryt na swoim

Widząc rosnący popyt na mieszkania dla seniorów w naszym kraju wielu deweloperów przygotowuje specjalnie im dedykowane lokalizacje i projekty. Kilka inwestycji deweloperskich tego typu jest już w trakcie realizacji. Oferta budownictwa senioralnego będzie się zatem stale poszerzać. Na rynku pojawią się nie tylko wygodne i dostosowane do potrzeb seniorów mieszkania na sprzedaż, ale także tak zwane mieszkania wspomagane (inaczej serwisowane), w których zapewnia się dozór i opiekę nad seniorami i które najczęściej oferowane są pod najem. Budownictwo senioralne wydaje się najlepszym rozwiązaniem, gdy w grę wchodzi albo samotne starzenie się w nieprzystosowanym budynku albo pobyt w domu opieki społecznej. Jednak bez odpowiedniego wsparcia ze strony Państwa i bez uruchomienia publicznych środków na ten cel, na własne mieszkania liczyć będą mogli tylko nieliczni emeryci. Problem godnego miejsca na spędzenie jesieni życia dotyczy nas wszystkich, dlatego warto zastanowić się nad nim już dzisiaj.

Artykuł współtworzony był przy udziale Polnord S.A. - dewelopera realizującego inwestycje w Warszawie, Gdańsku, Szczecinie oraz wielu innych miastach Polski.