Końcówka sierpnia i początek września – to ostatni dzwonek, by znaleźć mieszkanie przed rokiem akademickim. Do Warszawy przyjeżdżają bowiem studenci z całej Polski, więc najbardziej atrakcyjne oferty cieszą się największym wzięciem i rozchodzą się na pniu. Co zatem zrobić, by szybko znaleźć lokum dla siebie?

fot. Homla

W ostatnich latach ceny mieszkań bardzo wzrosły: mimo że statystyczne pensje zwiększały się rocznie o 10 procent, to nie były one w stanie nadgonić zmian na rynku nieruchomości. Według tegorocznych raportów przeciętny koszt za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie wynosi ponad 7 tys. zł. Dla wielu osób zakup własnego M jest więc na razie nieosiągalnym marzeniem. Stąd, popularność wynajmu. Wynajem mieszkania w Warszawie, szczególnie w okresach szczytowych (a to między innymi początek roku akademickiego) może być jednak nie lada wyzwaniem. Podpowiadamy zatem jak sobie z nim poradzić.

Gdzie szukać ogłoszeń?

Kiedyś oferty wynajęcia mieszkań były wieszane na słupach, przystankach autobusowych i osiedlowych tablicach ogłoszeń. Na szczęście, te zwyczaje już są rzadko spotykane – nie dość, że ogłoszenia zaśmiecały otoczenie, to jeszcze okazywały się mało skuteczne. O wiele szybciej i łatwiej interesujące mieszkanie można znaleźć w internecie, w serwisach nieruchomościowych, np. Homla. Ogłoszenia są tam często aktualizowane, bardzo dokładnie opisane i zawierają galerię zdjęć. Dzięki zaawansowanej wyszukiwarce w serwisie jest możliwość już na samym początku określić swoje wymagania względem mieszkania: metraż, lokalizację, wybrane punkty w okolicy. Można też postawić na bardziej precyzyjne wyszukiwanie, wpisując takie hasła, jak: „mieszkanie na ostatnim piętrze”, „duży taras”, „w pobliżu przedszkola”. Obejrzeć okolice wybranego mieszkania przed umówieniem się na wizytę pomoże też dokładna mapa dołączona do oferty. Dużą zaletą serwisów ogłoszeniowych jest także to, że w jednym miejscu zebrane są oferty tysięcy mieszkań, z których każdy znajdzie coś dla siebie.

Samodzielnie czy z pośrednikiem?

Wynająć mieszkanie można na dwa sposoby: samodzielnie lub przez pośrednika. Każda z tych opcji ma swoją zaletę i wadę. Pośrednictwo licencjonowanego agenta w obrocie nieruchomościami daje poczucie bezpieczeństwa. Agent może zweryfikować stan prawny danego lokalu, ujawnić wady ukryte, doradzić odnośnie lokalizacji. Jego usługi nie są jednak darmowe: jednorazowa prowizja może sięgać równowartości miesięcznego czynszu za wynajem nieruchomości. Decydując się na agencję warto poszukać opinii na jej temat, zrobić rozpoznanie w internecie lub zasięgnąć języka u znajomych, bo firma firmie nie jest równa. Aby uniknąć przykrych doświadczeń, należy sprawdzić, czy dany pośrednik jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej i zrzeszony w stowarzyszeniach pośredników w obrocie nieruchomościami.

Druga możliwością jest wynajęcie mieszkania bezpośrednio od właściciela. Jest to zdecydowanie tańsza opcja, bo w ten sposób unika się płacenia pośrednikowi prowizji. Ogłoszenia bezpośrednie można znaleźć na internetowych serwisach z nieruchomościami, choćby wspomniany wyżej Homla.

O czym warto pamiętać

Po przejrzeniu ogłoszeń, warto zanotować te, które znajdują się w tej samej okolicy i obejrzeć wszystkie po kolei tego samego dnia. W ten sposób oszczędza się sporo czasu na dojazd i ma się od razu porównanie, które ułatwi podjęcie decyzji. Oglądając lokale w starych kamienicach, należy koniecznie zapytać o sposób ogrzewania mieszkania, ponieważ może się zdarzyć, że będzie to piec kaflowy albo elektryczny, który znacząco zwiększy wydatki na wynajem, zwłaszcza w okresie jesienno-zimowym. Na uwagę zasługują też okna (czy są nowe, czy nie wychodzą na ruchliwą ulicę) oraz sprawna winda (jeśli mieszkanie znajduje się na wysokim piętrze). Właściciela nieruchomości należy też zapytać o to, które elementy wyposażenia zostaną, a które będą zabrane. Po omówieniu wszystkich warunków, należy spisać ustalenia i zawrzeć je w umowie. To bardzo ważna kwestia, która zabezpiecza interesy zarówno wynajmującego mieszkanie, jak i najemcy.

Galeria - budoskop.pl Porady | Jak szybko znaleźć mieszkanie w Warszawie?