Portal dla Inwestorów, Architektów i Wykonawców.

logo
Przeszukaj zasoby naszej bazy
0..9 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z
Jesteś tu: Strona główna wypunktowanie budoskop.pl - Budownictwo porady wypunktowanie Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim – na co zwrócić uwagę?
Zobacz:

Firmy z artykułu

Zobacz też:

Drzwi przyszłości. Atuty nowoczesnych rozwiązań zdj. 2

Drzwi przyszłości. Atuty...

Czasy kiedy głównym czynnikiem wyboru drzwi... >>
Okna i drzwi zewnętrzne szyte na miarę – poznaj ideę Harmony Line zdj. 5

Okna i drzwi zewnętrzne...

Estetyka okien i drzwi wejściowych w dużej...>>
Włamanie do domu – jak się przed nim zabezpieczyć? zdj. 2

Włamanie do domu – jak się...

Mimo iż na rynku pojawiają się coraz to... >>
Jak zabezpieczyć betonowe nawierzchnie w zimę stulecia? Czyli akcja impregnacja zdj. 3

Jak zabezpieczyć betonowe...

W tym roku synoptycy straszną nas wyjątkowo...>>
Budowanie dobrze zorganizowane zdj. 2

Budowanie dobrze...

Przymierzasz się do budowy domu?... >>
Ocieplenie domu grafitowym styropianem – to się opłaca! zdj. 3

Ocieplenie domu grafitowym...

Płacenie niskich rachunków za ogrzewanie...>>
Charakterystyka przykładowych maszyn budowlanych zdj. 2

Charakterystyka...

Urządzenia wykorzystywane w budownictwie... >>
Płytka klinkierowa czy tynk – co wybrać? zdj. 7

Płytka klinkierowa czy tynk...

Decyzja o tym, jak wykończyć dom, nigdy nie...>>
Niebanalna przestrzeń wokół domu – postaw na profesjonalny projekt zdj. 1

Niebanalna przestrzeń wokół...

Każdy kto zmierzył się z budową własnego... >>
Dlaczego szyby parują? zdj. 1

Dlaczego szyby parują?

Wybór okien to jedna z większych inwestycji...>>

Firmy z artykułu RWD

budoskop.pl - Budownictwo porady

Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim – na co zwrócić uwagę?

09-10-2018

Mieszkanie zakupione na rynku pierwotnym, choć pełne zalet, nie jest też pozbawione wad. Długo wyczekiwane lokum dostępne jest w wariancie surowym lub z różnymi opcjami wykończenia. Mimo, że chcielibyśmy od razu odebrać klucze do własnego M, najpierw należy je dokładnie sprawdzić, aby uniknąć w przyszłości przykrych niespodzianek. Na co szczególnie zwrócić uwagę?


Odbiór mieszkania najlepiej przeprowadzić w obecności fachowców. Niedociągnięcia na placach budowy są bowiem dość częste, zwłaszcza gdy gonią terminy. Jeśli jednak protokół odbioru podpisujemy samodzielnie, bez zaangażowania specjalisty, trzeba dokładnie sprawdzić wszystkie elementy, w tym także stolarkę okienno-drzwiową, ściany i sufity oraz balkon.


Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim – na co zwrócić uwagę? zdj. 1

fot. FFiL Śnieżka SA


Kąty proste i pęknięcia


Na wizytę w celu odebrania mieszkania zabierzmy ze sobą kątomierz do ścian lub też poziomicę. Z użyciem tych narzędzi sprawdzimy kąty proste w miejscach styku ścian i podłóg oraz sufitów, co jest szczególnie istotne w tych pomieszczeniach, w których planujemy później wykonanie mebli pod zabudowę. Wszelkie odstępstwa od normy wpisujemy do protokołu.


Uważnie przyjrzyjmy się także sufitowi. Naszą uwagę powinny przyciągnąć znajdujące się tam, ewentualne pęknięcia i zacieki, które mogą wynikać np. z braku prawidłowej izolacji dachu, jeśli mieszkanie znajduje się na ostatnim piętrze. Ważne są również rysy, szczególnie te na ścianach nośnych. Ich pojawienie może być wywołane osiadaniem budynku. Kiedy dostrzeżemy jednak duże pęknięcia, możemy nawet odmówić odbioru mieszkania, gdyż tego typu uszkodzenia świadczą zazwyczaj o wadach konstrukcyjnych obiektu. Są to oczywiście skrajne, lecz istotne dla naszego bezpieczeństwa przypadki.


Stolarka okienno-drzwiowa właściwie zamontowana


Z okien korzystamy niemal na co dzień – zapewniają nam dostęp naturalnego światła, dopływ świeżego powietrza i widok na zewnątrz. Stolarka okienna musi być funkcjonalna, bezpieczna i… ciepła. Przy odbiorze mieszkania sprawdźmy więc ją dokładnie. Najpierw przyjrzymy się szybom i ramom, aby upewnić się, że nie ma na nich żadnych zarysowań czy pęknięć. Choć w trakcie prac budowlanych okna są zabezpieczone, może się zdarzyć, że ulegną uszkodzeniom.


W dalszej kolejności otwórzmy i zamknijmy wszystkie okna, a także zweryfikujmy, czy prawidłowo się uchylają. Wszelkie zgłoszone przy odbiorze wady montażowe powinny zostać naprawione przez dewelopera. Jeśli stolarka jest wyposażona w nawiewniki, skontrolujmy także, czy działają one poprawnie. Analogicznie jak z oknami, postępujemy z drzwiami we wszystkich pomieszczeniach.


Grunt to dobre zagruntowanie


W zależności od naszych wcześniejszych ustaleń z deweloperem, ściany mieszkania mogą być pokryte tynkiem lub też wykończone gładzią. To drugie rozwiązanie sprawia, że są one praktycznie gotowe do dalszych prac aranżacyjnych, np. malowania farbami w wybranych kolorach. Najpierw musimy się jednak upewnić, że podłoże jest odpowiednio przygotowane – poświećmy więc na ściany latarką, co pomoże nam w zlokalizowaniu ewentualnych nierówności. Podobnie jak w przypadku sufitu, powierzchnia powinna być też całkowicie sucha.


Bardzo często ściany są jedynie wapnowane lub malowane farbami deweloperskimi bez wcześniejszego zagruntowania. Aby sprawdzić ich stan, należy wykonać prosty test, polegający na potarciu wewnętrzną częścią dłoni powierzchni. Jeśli jest ona skredowana i na dłoni pozostanie nalot, najpewniej konieczne będzie odpylenie podłoża i nałożenie gruntu. Taki test najlepiej przeprowadzić w kilku miejscach. – Gruntowanie jest bardzo istotne, gdyż tylko wtedy zyskamy pewność, że wybrana przez nas farba czy tynk strukturalny będą „trzymały się” podłoża. Dobre rozwiązanie stanowi grunt uniwersalny ACRYL-PUTZ® GU 40, zalecany pod masy szpachlowe, farby, kleje i powłoki wyrównujące. Zwiększa przyczepność oraz zapewnia prawidłowe wysychanie nakładanych później wyrobów. Należy go aplikować zgodnie z zaleceniami producenta – komentuje Anna Szymaszek, Specjalista ds. PR Produktowego FFiL Śnieżka SA.


Po wyschnięciu gruntu możemy nałożyć odpowiedni tynk lub farbę. I tutaj również warto zwrócić uwagę na przeznaczenie produktu, który wybraliśmy. Na rynku dostępne są bowiem farby dedykowane np. do pomieszczeń o podwyższonej wilgotności, a także zapewniające plamoodporność, które sprawdzą się szczególnie dobrze na korytarzu czy też w pokoju dziecięcym. Jeśli stan deweloperski nie obejmował wykonania gładzi, a planujemy ich aplikację na ścianach, to ciekawą propozycję stanowią gotowe do użycia wyroby, np. gładź szpachlowa ACRYL-PUTZ® FS 20 FINISZ, która łatwo się szlifuje i może być nakładana metodą ręczną oraz maszynową.


Elektryka dobrze dopasowana


W mieszkaniu zakupionym na wczesnym etapie budowy istnieje zazwyczaj możliwość wprowadzenia niewielkim kosztem tzw. zmian lokatorskich, czyli modyfikacji względem oryginalnego planu wnętrza zaprojektowanego przez architekta. Możemy tu m.in. określić ilość gniazdek (także to, czy są pojedyncze czy np. podwójne) oraz włączników światła.


Na odbiór mieszkania należy wówczas zabrać ze sobą protokół od architekta, który wcześniej zatwierdzał wprowadzone zmiany. Dzięki temu, zweryfikujemy np. czy gniazdka zostały na pewno umiejscowione na odpowiedniej, ustalonej uprzednio wysokości. Co istotne, w przypadku nieprawidłowości, nie musimy przenosić ich sami – podobnie jak przy pozostałych wadach konstrukcyjnych, również i wykonanie tego typu poprawek leży w gestii dewelopera.


Balkon – estetyka i bezpieczeństwo


Sprawdzając mieszkanie pamiętajmy także o elementach zewnętrznych – balkonach czy tarasach, narażonych na ciągłe działanie czynników atmosferycznych. Choć są one dodatkową powierzchnią użytkową, dobrze zagospodarowane mogą posłużyć nam np. jako letni ogród – dlatego powinny być wykonane solidnie i bezpiecznie.


Jeśli więc balkon lub taras został od razu wyposażony w płytki, to zweryfikujmy ich wypoziomowanie, zapewniające prawidłowy odpływ wody opadowej. Skontrolujmy również stan fug – niedbale wykonane szybko zaczną szpecić przestrzeń, a dodatkowo będą sprzyjać powstawaniu zawilgocenia. Zwróćmy uwagę na balustrady, które muszą być stabilne i pozbawione oznak korozji.


Odbiór mieszkania to długo wyczekiwany moment. Choć w wymarzonym M chcielibyśmy zamieszkać jak najszybciej, czasem lepiej poczekać, aż wszystkie, nawet te najdrobniejsze usterki powstałe podczas budowy zostaną usunięte. Potem własne cztery kąty będziemy mogli już urządzić zgodnie z własnymi oczekiwaniami, tak, aby czuć się w nich w pełni swobodnie i komfortowo.


Galeria - budoskop.pl Porady | Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim – na co zwrócić uwagę?

Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim – na co zwrócić uwagę? zdj. 2
Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim – na co zwrócić uwagę? zdj. 3
Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim – na co zwrócić uwagę? zdj. 4
Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim – na co zwrócić uwagę? zdj. 5
Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim – na co zwrócić uwagę? zdj. 6
lista aktualności

Zobacz też:

Drzwi przyszłości. Atuty nowoczesnych rozwiązań zdj. 2

Drzwi przyszłości. Atuty nowoczesnych rozwiązań

Czasy kiedy głównym czynnikiem wyboru drzwi... >>
Okna i drzwi zewnętrzne szyte na miarę – poznaj ideę Harmony Line zdj. 5

Okna i drzwi zewnętrzne szyte na miarę – poznaj ideę Harmony Line

Estetyka okien i drzwi wejściowych w dużej...>>
Włamanie do domu – jak się przed nim zabezpieczyć? zdj. 2

Włamanie do domu – jak się przed nim zabezpieczyć?

Mimo iż na rynku pojawiają się coraz to... >>
Budowanie dobrze zorganizowane zdj. 2

Budowanie dobrze zorganizowane

Przymierzasz się do budowy domu?... >>
Ocieplenie domu grafitowym styropianem – to się opłaca! zdj. 3

Ocieplenie domu grafitowym styropianem – to się opłaca!

Płacenie niskich rachunków za ogrzewanie...>>
Charakterystyka przykładowych maszyn budowlanych zdj. 2

Charakterystyka przykładowych maszyn budowlanych

Urządzenia wykorzystywane w budownictwie... >>
Płytka klinkierowa czy tynk – co wybrać? zdj. 7

Płytka klinkierowa czy tynk – co wybrać?

Decyzja o tym, jak wykończyć dom, nigdy nie...>>
Niebanalna przestrzeń wokół domu – postaw na profesjonalny projekt zdj. 1

Niebanalna przestrzeń wokół domu – postaw na profesjonalny projekt

Każdy kto zmierzył się z budową własnego... >>
Dlaczego szyby parują? zdj. 1

Dlaczego szyby parują?

Wybór okien to jedna z większych inwestycji...>>

Copyright 2013. www.budoskop.pl | Budownictwo w zbliżeniu| Polityka cookies Wszystkie prawa zastrzeżone.



Partner Strategiczny:


INFO-INWEST Inwestycje budowlane

realizacja: Ideo
powered by: CMS Edito